家探しってどうしたら良いのだろうか?予算、場所なかなか決まらない!高い買い物だからといって理想ばかり追っても買えないのが、現実。では、どうしたら納得いく物件に出会えるのだろうか?
結論、家探しって速い方が良いってお話し。
コン太くん家探すの?
最近ね色々気になってさ〜 まず何を。すればいいのかな〜ってね
なるほど
そうだね。まずは、予算だね、場所も大事なんだけど予算をどう考えるかだね。良くあるのは今の家賃から見て生活がやっていけるか見てるお客様が多いね。
後、家を探し出すタイミングも大事だと思う事が多いね。
タイミングって言うと夏がいいとか年末までに入居できる様にって事?
確かにそれもあるんだけど、もっと大きな時間で見た時に家を探すタイミングだね。
例えば、結婚するから新居を探すのに家を買おうかとか。
子供が出来るので家を買おうか?
子供が大きくなってきて物も増えて、手狭になって来たので家を買おう家?
などなど色々と理由があるんだけど、コン太くんはどう思う?
欲しい!と思った時!!!
ハハハハ(笑) 確かに間違いじゃないけど。
正解は、無いと思うんだけどね。
ただ、知っとかないと,家を買うのが難しくなるんだ。
家を買うのは土地も含めて購入するからね。予算と場所はすごく重要で買うタイミングを間違えると希望の家は、買えなくなるから知っとかないと行けないんだ。
買えなくなるってのは、大袈裟だけどね。
色々説明するとややこしくなるから一番ダメなパターンを説明しようか。
その方がわかりやすいかな。
いくつか分けて説明するね。
家を探すタイミングは、幾つかパターンがあってね。その中の3つあげてみた。
①、結婚時新居として探す。
②、子供が生まれてくるから家を探す。
③、子供が幼稚園に行き出して手狭になってきたから家を探す。
新築の購入を考えて来るお客様のパターンは、この3つ(まだあるけど)
この中で、僕が思うに一番最悪なパターン陥る可能性があるのは③何だよね。
聞いた感じ一般的な考え方だと思うんだけど。
そうだね 一見そう思うんだけどね。
一番大変そうにいつも思うのは③の子供が幼稚園に行き出してから若くは、小学校に探すのが、一番苦労するね。
どうして?
どうしてかって言うとね。 幼稚園や小学校に行く様になったらもう友達も出来て幼稚園に通えるエリアに限定される事が多いんだ。転校して、いじめも心配だしね。
子供もお友達と離れたく無いって言うし、お母さんも一からのママ友もめんどくさいのもあるしね。
そうなると、住んでる場所が、高い地域だと予算内で物件探すのが、大変なケースが結構あるんだよね。
子供がまだいないご夫婦の方が、探しやすいでしょ。
なるほど。
だから家さがしは、早い方が絶対にいいよ。
後、優先順位を決めて探さないと見つからないしね。
予算かエリアかどっちを優先するか難しいけど決めないと価格の高い場所で予算全く合わないのに探しても見つからないからね。
掘り出し物の安い土地なんて絶対にユーザーには探せないから、もしあったら不動産業者が
買ってるよ。
だから、いつもはじめに話をするのは、探してる場所で考えてる予算の物件があるかどうか。
もし、予算が足りなければエリアを変える事をオススメするね。それでも、エリア優先するのであれば、予算上げてもらえる様に話をし、夫婦で良く話してもらう様にしてるけどね。
なるほどね。単純に今住んでる所の近くや実家の近くで探しても予算足りないと話にならないからね〜。優先順位決めるのは大切だな〜。
そうだよ。
無理して買っても生活が厳しくなるだけだからね。
今回みたいなコロナウイルスで家を売却した人も多いよ。
今まで住宅ローン払ってて普通に生活してた人もコロナの影響で現在の自分の家の価値を知っておきたい人増えたから査定も増えてるよ。
不動産の営業マンは家売ることしか考えないから、きちんと相談に乗ってくれる営業マンと話が出来たら良いんだけどね。
自分都合の営業マンは、多いからね。
わかった〜。まずは、予算を考えて、エリアを決める時に購入できるかをまず見ないとね。
どうしてもエリアを変えたくなければ、もう一度予算を考えるか、親に自己資金の相談に
行くかだな。
結論。家さがしは早いほいが良い。年齢的にも早い方が良い。
家探すのは、35年と住宅ローンを組むのが一般的なので40歳すぎて買うと団体信用保険いわゆる生命保険加入が必須なので年が老いていくと何かしら持病があったり大きな病気になってしまう確率も上がります。
住宅ローンの選び方というお話もしようと思うので詳しくはその時に話したいと思います。
いろんな意味で早い方が家を買うのは良いし、ゆっくり待っても良いこと無いので早く検討しましょう。
ノアくんさ〜 ちょっと相談なんだけどさ、家探すのは、何から手を付ければいいの?