家探しは、早く探した方が良い。

コン太くん家探すの？

なるほど

そうだね。まずは、予算だね、場所も大事なんだけど予算をどう考えるかだね。良くあるのは今の家賃から見て生活がやっていけるか見てるお客様が多いね。

後、家を探し出すタイミングも大事だと思う事が多いね。

確かにそれもあるんだけど、もっと大きな時間で見た時に家を探すタイミングだね。

例えば、結婚するから新居を探すのに家を買おうかとか。

子供が出来るので家を買おうか？

子供が大きくなってきて物も増えて、手狭になって来たので家を買おう家？

などなど色々と理由があるんだけど、コン太くんはどう思う？

ハハハハ（笑）　確かに間違いじゃないけど。

正解は、無いと思うんだけどね。

ただ、知っとかないと,家を買うのが難しくなるんだ。

家を買うのは土地も含めて購入するからね。予算と場所はすごく重要で買うタイミングを間違えると希望の家は、買えなくなるから知っとかないと行けないんだ。

買えなくなるってのは、大袈裟だけどね。

色々説明するとややこしくなるから一番ダメなパターンを説明しようか。

いくつか分けて説明するね。

家を探すタイミングは、幾つかパターンがあってね。その中の3つあげてみた。

①、結婚時新居として探す。

②、子供が生まれてくるから家を探す。

③、子供が幼稚園に行き出して手狭になってきたから家を探す。

新築の購入を考えて来るお客様のパターンは、この３つ（まだあるけど）

この中で、僕が思うに一番最悪なパターン陥る可能性があるのは③何だよね。

そうだね　一見そう思うんだけどね。

一番大変そうにいつも思うのは③の子供が幼稚園に行き出してから若くは、小学校に探すのが、一番苦労するね。

どうしてかって言うとね。　幼稚園や小学校に行く様になったらもう友達も出来て幼稚園に通えるエリアに限定される事が多いんだ。転校して、いじめも心配だしね。

子供もお友達と離れたく無いって言うし、お母さんも一からのママ友もめんどくさいのもあるしね。

そうなると、住んでる場所が、高い地域だと予算内で物件探すのが、大変なケースが結構あるんだよね。

子供がまだいないご夫婦の方が、探しやすいでしょ。

だから家さがしは、早い方が絶対にいいよ。

後、優先順位を決めて探さないと見つからないしね。

予算かエリアかどっちを優先するか難しいけど決めないと価格の高い場所で予算全く合わないのに探しても見つからないからね。

掘り出し物の安い土地なんて絶対にユーザーには探せないから、もしあったら不動産業者が

買ってるよ。

だから、いつもはじめに話をするのは、探してる場所で考えてる予算の物件があるかどうか。

もし、予算が足りなければエリアを変える事をオススメするね。それでも、エリア優先するのであれば、予算上げてもらえる様に話をし、夫婦で良く話してもらう様にしてるけどね。

そうだよ。

無理して買っても生活が厳しくなるだけだからね。

今回みたいなコロナウイルスで家を売却した人も多いよ。

今まで住宅ローン払ってて普通に生活してた人もコロナの影響で現在の自分の家の価値を知っておきたい人増えたから査定も増えてるよ。

不動産の営業マンは家売ることしか考えないから、きちんと相談に乗ってくれる営業マンと話が出来たら良いんだけどね。

自分都合の営業マンは、多いからね。

結論。家さがしは早いほいが良い。年齢的にも早い方が良い。