のコン太
あるよ〜家を買う時に掛かる手数料でしょ〜。
そうだね。仲介会社から家（新築、中古）や土地を買うときに支払う手数料だね。
ちなみに売主（家の持ち主）から買う場合は仲介手数料は、いらないんだよ。
あくまで、売主と買主の仲介をしてもらう為の手数料だからね。
のコン太
ちなみにその手数料は、いくら位なの〜？
仲介手数料は、物件価格の３％＋6万円＋消費税が必要！！ 例えば、3000万円の家を買ったととすると物件価格3000万円の３％で90万円＋6万円＋消費税9万６千円 合計1,056,000円必要になるんだよ。
のコン太
なるほどね〜〜 手数料って結構掛かるんだな〜
そうだね。手数料は、掛かるけどその分メリットもちゃんとあるよ。
例えば、仲介会社は、いろんな物件を取り扱ってて色んな物件相談が出来るし
物件を平等に比較し説明してくれるとこはメリットだよ。
のコン太
ふ〜ん
なるほどね〜
じゃ〜売主の場合どうなの？
売主は、仲介手数料が掛からないのは、大きなメリットなんだ。
それと、仲介で他社の物件も仲介して売る事が出来るんだけどやっぱり自分のとこの物件を進めるから仲介会社の営業マンみたいに平等にはいか無いかな。
のコン太
なるほどね〜
どちらも一長一短ある感じなんだな
それと業者間では、暗黙のルールがあるんだよ。
のコン太
ふ〜ん どんなの？
例えば、仲介会社を通してA不動産の物件を見学に行ったとするよね。
そのA不動産の物件を気に入って、仲介会社に頼まずA不動産に直接行っても売ってくれない
からね。A不動産に仲介会社を通してくださいと大体言われてしまうね。
気をつけた方がいいね。売主がお客様を取った様に思われて業者間のトラブルに発展しかねないんだ。
のコン太
手数料が、掛からないからと言って一度紹介してもらった物件に直接いくのは、ダメなんだね。
そうだね。不動産業界は、繋がりが大事だからね。ルールはあるんだよ。
後、仲介手数料の詳細を書いておくから時間があったら読んでみてね。
のコン太
あいよ〜
不動産売買の仲介手数料とは？
仲介手数料とは、不動産売買の仲介を不動産会社へ依頼するためにかかる成功報酬金額のことです。
不動産の売買は、個人間で行うことも可能です。しかし、一般的には不動産会社に仲介を依頼して不動産を買ったり、売ったりします。
不動産会社に販売の仲介活動を依頼する際には、不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。媒介契約を結ぶまでは、不動産会社が買い手や売り手を探すということはありません。
仲介手数料は、媒介契約を結んだ不動産会社が、仲介活動を行うための報酬として支払う費用です。仲介活動とは、不動産がある地域の法令や権利を確認し、物件状況を見て査定を行い、チラシの作成や不動産情報サイトへの掲載など販売活動を行うことで希望者を募り、売買契約締結のための契約書を作成するといった一連の活動のことです。
成功報酬であることから、売買が成立するまでは手数料を支払う必要がなく、売買が成立してから支払うことになります。
新築、中古物件、土地など購入する場合は、媒介契約を結ぶ必要はありません。
仲介手数料にはいくらかかるか？
| 売買価格 | 仲介手数料の上限 |
|---|---|
| 200万円以下の部分 | 売買価格の5% + 消費税 |
| 200万円を超えて400万円以下の部分 | 売買価格の4% + 消費税 |
| 400万円を超える部分 | 売買価格の3% + 消費税 |
価格帯ごとに手数料率が異なるため、売買価格が400万円以上の場合は計算がしづらくなってしまいます。そのため、400万円を超える場合には一般的に以下の速算式を用いて計算を行うことが多いです。
【売買価格400万円以上の場合の速算式】
仲介手数料 = （売買価格 × 3% + 6万円） + 消費税
上記は、法律上では、上限額のみしか無く下限額は、設定されていない。
以上、参考にしてください。
コン太くんは仲介手数料って聞いた事あるかな？